买了动迁房不过户有什么风险?
湖北建祥升律师事务所时间:2021-08-09
根据最高人民法院《合同法解释(二)》第15条规定,出卖人就同一房屋签订数个房屋买卖合同,只要不具有合同法第52条规定的无效情形,均系有权处分,各合同均有效。上述两个买卖合同均系双方真实意思表示,亦不违反法...
根据最高人民法院《合同法解释(二)》第15条规定,出卖人就同一房屋签订数个房屋买卖合同,只要不具有合同法第52条规定的无效情形,均系有权处分,各合同均有效。上述两个买卖合同均系双方真实意思表示,亦不违反法律法规的强制性规定,也不存在出卖人与某一买受人恶意串通侵害另一买受人利益的情形,故上述所涉两买卖合同均为有效。
那么,“一房二卖”的房子到底归谁?
并不是是先订立合同的人,便可以主张房子归自己所有,具体还要分以下情况:
1、 买房人中的一方已办理过户
根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。也就是说,不管你是先订立房屋买卖合同的人,还是后订立买卖合同的人,只要一方已经办理了过户,房子便归其所有。
2、 买房人均未办理过户且未交房
按照《物权法》规定,当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以,如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续,且房屋也未交付,房屋所有权便归已经网签预告登记的一方所有。
3、 买房人均未办理过户及网签手续
根据《解释》的规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。所以,如果当事人都没有办理过户手续和网签手续,那么房屋便归先行实际占有房屋的人所有。
4、 买房人均未办理过户及网签手续且未交房
如果当事人都没有办理过户手续和网签手续,而且房屋也还没有交付,那么房子便归优先签了合同的。
因此,购买了动迁房之后,要及时办理过户,否则可能会面临房、钱两空的法律风险。
另外,如果房东恶意设置抵押权,或者房东欠债被债权人起诉并查封该动迁房,同样会面临上述风险。